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GESTIONN°1
Bien
Documents
Tous vos documents stockés
Nouveau propriétaire
Ces informations apparaîtront sur vos documents PDF
Nouveau bien
Informations du logement
Informations pour les baux (facultatif)
Coefficient correcteur thermique (chauffage ELAN — optionnel)
Coefficient optionnel, à votre appréciation. Par défaut 1,00 (aucune correction). Les coefficients correcteurs visent à tenir compte de la position thermique des logements (exposition, étage, mitoyenneté). Il vous appartient de déterminer une valeur conforme à votre situation et, le cas échéant, aux dispositions applicables. Gestion N°1 applique le coefficient que vous saisissez sans en garantir la conformité réglementaire.
Restitution du dépôt de garantie
Clôture du bail
Sortie du locataire
C'est cette date qui fait courir le délai légal de restitution du dépôt de garantie, pas la fin du bail.
Immeuble collectif : vous pouvez garder jusqu'à 20 % du dépôt jusqu'à l'arrêté des comptes, puis solder le reste dans le mois qui suit (art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Nouveau locataire
Informations du bail
Indice inscrit dans le bail (art. 17-1). Il sert de base à la révision annuelle : sans lui, la révision de ce locataire ne peut pas être calculée.
Régularisation des charges
Charge propriétaire
Non récupérable sur les locataires
Relances — loyer impayé
La date d'échéance impayée sert à calculer les délais de relance et les alertes.
Courriers à générer
Nouveau garant
Caution solidaire pour ce locataire
Générer un document
Entrée locataire
Mensuel
Procédure (impayé / litige)
Annuel / ponctuel
Garants liés
Grille de vétusté
Pré-remplie (valeurs indicatives issues d'accords collectifs), entièrement modifiable. C'est la grille « convenue entre les parties » (art. 4 décret 2016-382) annexée au bail.
Colonnes : élément · durée de vie · franchise · abattement par an · part résiduelle.
Historique mensuel
Générer une quittance
Mois saisis
Documents du locataire
Éditer le mois
⚠ APL non renseignée
Si le locataire bénéficie d'aides au logement versées au bailleur (tiers payant CAF), saisissez le montant dans le champ « APL perçue » ci-dessus avant de générer l'appel.
Nouveau groupe de répartition
Composez un groupe de logements qui partageront une charge (eau commune, ordures, ascenseur…). Les poids servent à répartir en mode « tantièmes ».
Logements du groupe
Saisir une facture de charges
Saisissez la facture (eau, syndic, électricité commune, etc.). Le calcul de répartition sur les locataires s'appliquera automatiquement à la prochaine régularisation.
Mode de saisie
Paramètres ventilation
€/—
Saisissez ce qui figure sur votre facture fournisseur : le volume total consommé et le montant total HT/TTC de la part conso (hors abonnement). Le tarif unitaire se calcule automatiquement.
→ Renseignez les 2 valeurs ci-dessus
Pour les chauffages collectifs, la loi ELAN (70 % conso individuelle + 30 % tantièmes, art. R.241-13 Code énergie, décret n° 2020-886) sera appliquée automatiquement si la catégorie de la facture est « Chauffage collectif » et qu'un compteur divisionnaire est lié.
⚠ Mode chauffage ELAN actif — La part abonnement saisie est intégrée aux 30% tantièmes du montant total. Si tu veux la traiter à part, change la catégorie de la facture ou supprime la part abonnement.
⚙ Astuce : si le tarif a changé pendant la période (ex : prix qui change le 01/11), créez deux factures distinctes — une par sous-période — pour un calcul précis.
Décompte par membre du groupe
Simulation prorata présence
Aucun fichier joint
Nouveau compteur
Un compteur peut être divisionnaire (dédié à 1 logement) ou commun (partagé entre les logements d'un groupe avec une clé de re-répartition).
Relevés
💡 Saisissez au minimum un relevé en début de chaque période de facture et un en fin (sinon la conso est interpolée linéairement, ce qui peut sous-estimer si l'usage n'est pas uniforme).
Passer à la version Pro
Jusqu'à 50 biens — vos données sont conservées
Comment ça fonctionne :
1. Saisissez votre code Starter actuel ci-dessous
2. Vous serez redirigé vers le paiement Stripe (45€)
3. Vous recevrez par email un nouveau code Pro
4. À son activation, votre ancien Starter sera révoqué automatiquement Vous pouvez continuer à utiliser votre Starter tant que le nouveau code n'est pas activé.
Biens archivés
Historique préservé — cliquez pour consulter
Quota de biens atteint
Vous avez atteint la limite de votre plan
Vous utilisez actuellement 10 biens sur les 10 autorisés par votre licence Starter. Pas de souci — vous avez deux options simples.
📦 Archiver un bien
Libérez une place sans rien perdre. L'historique est conservé et réactivable à tout moment.
✦ Passer à Pro
Jusqu'à 50 biens · 45€ paiement unique · vos données conservées.
Limite d'appareils atteinte
Votre licence est utilisée sur 2 appareils maximum
Pour activer cet appareil, choisissez lequel remplacer parmi ceux déjà liés à votre licence. L'appareil remplacé passe en lecture seule (consultation et export toujours possibles) et pourra être réactivé plus tard avec votre code.
⚠
Avant de désactiver un appareil, pensez à exporter ses données depuis cet appareil (onglet « MàJ » → « Exporter »). Une fois désactivé, vous n'aurez plus accès à ses données sans le réactiver.